Статьи

  • Рентал-Бизнес (Rental-Business) - девелопмент недвижимости

    6 марта в 20:53:45

    Рынок недвижимости России  за последнее десятилетие развивался ускоренными темпами. Развивались рынки жилой и коммерческой недвижимости, и ведущую роль в этом играли девелоперы. Но мало людей понимало, кто такие девелоперы и в чём суть их деятельности.

     
     
    Девелопмент в России
     

    Современный экономический словарь так трактует слово Девелопмент:

    ДЕВЕЛОПМЕНТ (англ. development — развитие) — область управления бизнесом, недвижимостью, строительством, ориентированная на увеличение стоимости объектов и приносимых ими доходов посредством учета изменяющейся ситуации, оценки рисков, использования возможностей развития, удачного вложения капитала.

    Таким образом Девелопмент (также употребляется термин девелопмент недвижимости) — это любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

     

    Также выделяются различные виды девелопмента в зависимости от типа объекта недвижимости, на развитие которого направлена деятельность девелопера:

    • Девелопмент жилой недвижимости
    • Девелопмент коммерческой недвижимости
    • Девелопмент промышленной недвижимости
    • Девелопмент загородной недвижимости
    • Ленд-девелопиент (Классический ленд-девелопмент - это формирование среды обитания, повышение ликвидности участков и их инвестиционной привлекательности);

    Более подробная классификация видов девелопмента может включать разделение по классам объектов недвижимости (элитная жилая недвижимость, жилая недвижимость бизнес-класса, эконом-класса и т. п.).

    Этапы девелоперского процесса
     

    В наиболее общем виде проект развития недвижимости может быть сведен к трем основным фазам, которые описывают проект, как процесс создания объекта недвижимости:

    • концептуальная; 
    • организационно-проектная; 
    • строительная; 

    Причем каждая из фаз может занимать целый ряд лет, так что собственно строительство составляет в общем цикле девелопмента лишь незначительную часть.

    Пять основных этапов реализации проектов развития недвижимости, каждый из которых, в свою очередь, разбивается на ряд составляющих:

    1. Разработка концепции и предварительное рассмотрение проекта: 

    • постановка целей девелопмента, общего видения проекта, и алгоритма их достижения;
    • определение основных задач проекта и стратегии девелопмента по их достижению;
    • исследование рынка и определение подходящего местоположения для реализации проекта.

    2. Оценка местоположения и технико-экономическое обоснование проекта:

    • анализ спроса и физической возможности реализации проекта;
    • проведение предварительных консультаций с органами государственного регулирования;
    • прогнозирование вероятной позиции других заинтересованных сторон;
    • определение вероятности получения финансов.

    3. Проектирование и оценка проекта:

    • формирование команды девелопера;
    • подготовка бизнес-плана проекта;
    • проектирование, расчет затрат и оценка эффективности проекта;
    • получение согласований и разрешений от органов государственного контроля;
    • внесение (при необходимости) изменений в проект и получение заключительных разрешений.

    4. Заключение контрактов и строительство:

    • выбор подрядчика и заключение контракта с ним;
    • создание системы взаимодействия между участниками реализации проекта;
    • создание системы контроля за ходом реализации проекта.

    5. Маркетинг, управление и распоряжение результатами:

    • определение периода, способа и персонала для маркетинговой кампании;
    • обеспечение сохранности и безопасности объекта;
    • анализ и при необходимости внесение изменений в работу агентов по продажам;
    • управление денежными потоками по проекту.

    Успешные проекты компании "Рентал-Бизнес" говорят сами за себя. Особняком среди многочисленных реализованных объектов стоит деловой центр "БулгакОФФ" в самом сердце Владикавказа по ул. проспект Мира. Этот проект является флагманом заслуженно. При строительных и отделочных работах особую важность представляло сохранение исторического облика здания. Вместе с тем удалось создать уникальную и современную обстановку внутри центра, который собрал внутри своих стен успешных предпринимателей.

    ДЦ "БулгакОФФ" по праву считается премиальным, в сегменте коммерческой недвижимости. С повышенным уровнем комфорта как для посетителей, так и для организаций, представленных здесь.

    Сегодня компания "Рентал-Бизнес"  динамично и эффективно развивается, пополняя свои активы как в коммерческой недвижимости, так и в освоении гектаров новых территорий в городе и по всей Северной Осетии..

    Один из перспективных проектов - благоустройство, проведение коммуникаций, продажа земель под жилое и коммерческое строительство.

     

    Мы предлагаем готовые решения под застройку жилых или дачных построек с учетом всех потребностей клиента в наиболее популярных направлениях города и региона. 

    1. Земельные участки по ул.Хадарцева. Идеальное решения для строительства капитального дома или коммерческого модуля. Стартовать оперативно поможет наличие водоснабжения, газификация, система канализации, электричество, освещение.

    2. Земельные участки в Цее. Отлично подойдут для возведения загородного дома с целью временного или сезонного размещения. Все коммуникации проведены, готов ген.план.

    Преимущества работы с "Рентал-Бизнес":

    1. Оформление. Документы юридически полностью готовы к сделке. Переоформление за один день.

    2. Авторский надзор. Мы заинтересованы в качестве предлагаемого продукта и вашем комфорте, именно поэтому полностью курируем сделку и процесс строительства.

    3. Генеральный подрядчик. Строительная Компания "Пеньково" зарекомендовала себя как надежный, стабильный и доступный по цене застройщик. С вами и после продажи земли продолжают работать профессионалы с опытом строительства от небольших бань до ресторанно-гостиничных комплексов.

    4. Стоимость. Благодаря большим объемам сделок, лояльному подходу к клиентам - мы предлагаем цены ниже средней стоимости на рынке, широкий пакет оснащения участков и большой выбор и много дополнительный опций.

    5. Взаимодействие. На всем протяжении сделки вы коммуницируете с профессионалами и экспертами, усилия которых направлены на быстрый, понятный, конструктивный диалог. Все вопросы обсуждаются в уютной атмосфере офиса за чашкой кофе в доброжелательной и комфортной обстановке.

     

     

     


     

    Нравится +
    Лайков | 849 Просмотров

© «Пеньково» - 2024 | Все права защищены.Разработано в: Web-Chip